Blatt 12 · Methodik
Jede Zahl hat eine Adresse
Jede lokale Zahl stammt aus einer amtlichen Primärquelle. Seiten- und Abschnittsangaben führen direkt zur Fundstelle. So können Sie die Marktdaten selbst nachprüfen.
| Inhalt | Quelle | Fundstelle |
|---|---|---|
| Kaufverträge 2016–2025 nach Grundstücksgruppen | Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Coesfeld (Hrsg.), Grundstücksmarktbericht 2026, ISSN 1435-2605, dl-de/zero-2.0 | PDF S. 10 (BS 9), Abschn. 3.1 |
| Hauspreise nach Altersklassen (2023–2025) | Gutachterausschuss Kreis Coesfeld, Grundstücksmarktbericht 2026 | PDF S. 62 (BS 61), Abschn. 5.1.1, Tabellenteil B |
| Wohnungspreise nach Altersklassen (2023–2025) | Gutachterausschuss Kreis Coesfeld, Grundstücksmarktbericht 2026 | PDF S. 81 (BS 80), Abschn. 6.1.1, Tabellenteil B |
| Bodenrichtwerte und Anzahl der Richtwerte | Gutachterausschuss Kreis Coesfeld, Grundstücksmarktbericht 2026 | PDF S. 36–37 (BS 35–36), Abschn. 4.7.3, Übersicht gem. § 37 GrundWertVO NRW |
| Erbbaurechte 1977–2025 | Gutachterausschuss Kreis Coesfeld, Grundstücksmarktbericht 2026 | PDF S. 90 (BS 89), Abschn. 7.1 |
| Qualifizierter Mietspiegel Dülmen | Gutachterausschuss Kreis Coesfeld, Grundstücksmarktbericht 2026 | PDF S. 100 (BS 99), Abschn. 9 |
| Einwohnerzahlen Stadt und Ortsteile | Stadt Dülmen, Fachbereich 311 – Bürgerbüro –, Einwohnerstatistik Juli 2026 (Stand 03.08.2026) | S. 1, Summenzeile und Ortsteiltabelle |
Der Grundstücksmarktbericht ist unter kreis-coesfeld.de veröffentlicht (Bereich Vermessung & Kataster / Downloads); die Einwohnerstatistik unter duelmen.de im Bereich Zahlen, Daten, Fakten.
Blatt 13 · Grenzen
Was diese Zahlen leisten – und was nicht
- Mittelwerte statt Einzelwerte: Alle Preise sind mittlere Werte aller geeigneten Kauffälle des jeweiligen Zeitraums. Kein einzelnes Objekt ist „der Mittelwert“.
- Vertrauensbereich mitdenken: Der Gutachterausschuss gibt zu jedem Mittelwert die Spanne an, in der sich 90 % der Fälle bewegen. Bei wenigen Fällen wird diese Spanne schnell groß. Sie zeigt, wie stark einzelne Verkäufe den Mittelwert prägen.
- Berichtszeitraum: Der Bericht 01.01.2025 – 31.12.2025 beschreibt die Vergangenheit. Ein Markt kann sich zwischen Berichtsstichtag und heute bewegen.
- Bodenrichtwerte: Stand 01.01.2026, je Gebietsschablone und Baustufe; das einzelne Flurstück steht in BORIS-NRW.
- Keine Bewertung: Dieser Report ist keine Verkehrswertfeststellung nach § 194 BauGB und ersetzt kein Wertgutachten. Die angebotene Wert-Einschätzung ist eine schriftliche Einordnung anhand dieser Rahmenzahlen.