Blatt 07 · Lagen
Was eine Lage in Dülmen wert ist – amtlich beziffert
Sie wissen, was Ihre Straße und Nachbarschaft auszeichnet. Der Gutachterausschuss ergänzt diese Erfahrung um Bodenrichtwerte je Quadratmeter Grundstücksfläche, getrennt nach den Baustufen mäßig, mittel und gut. Das Kerngebiet Dülmens liegt dabei über den Ortsteilen; auch zwischen den Ortsteilen unterscheiden sich die Werte.
Bodenrichtwert im Kerngebiet Dülmen, Baustufe mittel (W I – II).
Zum Vergleich: Hiddingsel, Baustufe mittel (W I – II) – die Spanne im Stadtgebiet ist groß.
Bodenrichtwerte sind für das Stadtgebiet Dülmen insgesamt festgesetzt.
| Gebiet | Nutzung | mäßig | mittel | gut |
|---|---|---|---|---|
| Dülmen (Kerngebiet) | W I – II | 250 € | 300 € | 420 € |
| Stadtgebiet Dülmen gesamt | W | 130 € | 240 € | 400 € |
| Ortsteil Buldern | W I – II | 200 € | 210 € | 230 € |
| Ortsteil Rorup | W I – II | 140 € | 180 € | 190 € |
| Ortsteil Hausdülmen | W – II | — | 215 € | — |
| Ortsteil Merfeld | W I – II | 160 € | 170 € | — |
| Ortsteil Hiddingsel | W I – II | 110 € | 150 € | 170 € |
Gutachterausschuss Kreis Coesfeld, Grundstücksmarktbericht 2026, PDF S. 37 (Berichtsseite 36), Abschn. 4.7.3, Übersicht gem. § 37 GrundWertVO NRW. Werte inklusive Erschließungskosten; in Dülmen sind insgesamt 236 Bodenrichtwerte festgesetzt (PDF S. 36, Berichtsseite 35).
Blatt 08 · Ortsteile
Sieben Ortsteile, 48.149 Einwohnerinnen und Einwohner
Die Einwohnerzahlen stammen aus der monatlichen Statistik des Dülmener Bürgerbüros (Juli 2026). Die Tabelle ordnet die sieben Ortsteile nach ihrer gemeldeten Einwohnerzahl ein.
| Ortsteil | Einwohner |
|---|---|
| Dülmen-Mitte | 29.822 |
| Buldern | 5.950 |
| Kirchspiel | 4.227 |
| Rorup | 2.376 |
| Hausdülmen | 2.068 |
| Merfeld | 2.012 |
| Hiddingsel | 1.694 |
| Stadt Dülmen | 48.149 |
Stadt Dülmen, Fachbereich 311 – Bürgerbüro –, Einwohnerstatistik Juli 2026, S. 1. Zuletzt vom IT.NRW ermittelte Einwohnerzahl: 47.890 (30.06.2025).
Wichtig zur Einordnung: Ein Bodenrichtwert gilt für baureifes Land einer Gebietsschablone – nicht für Ihr einzelnes Grundstück. Genau festgelegt ist der Richtwert Ihres Flurstücks im Informationssystem BORIS-NRW; die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses hilft beim Nachschlagen.